房屋漏水过了5年质保期谁负责?

房屋漏水一般质保期都是五年内的,但若是过了五年不少住户不知该找谁负责。接下来,好的生活网的小编就来说说房屋漏水过了5年质保期谁负责?

房屋漏水过了5年质保期谁负责?

一、房屋漏水过了5年质保期谁负责?

一般来说,民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错,则由当事人分担。如果能够证明楼下漏水是楼上堵塞导致的,应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年质保期,屋主不能要求开发商承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。如果不能够证明楼下漏水是楼上住户造成的,如果推定为楼上住户的过错,显失公平的话,由双方分担损失。《民法通则》第132条的规定:“当事人对损害的发生都没有过错的,可以根据实际情况,由当事人分担民事责任。”

房屋漏水过了5年质保期谁负责?

二、墙体漏水怎么办?

(一)管道漏水

管道没有连接好导致松动或者管道位置有错,混凝土灌溉不到位,没有做好防漏处理。

修补方法:在修补时,要凿开管道口,在底部刷水泥油,再灌溉好一点的砼,等管道口干透后,在周边做一层防水涂料,24小时之后做渗水检验,若没有问题就可以恢复墙面了。

为了避免以后的麻烦,在施工时,要做好安装工作,要固定好管道,按照要求浇灌砼。并认真做好每一步,这样才能起到防治作用。

(二)房顶防水层漏水

在施工时,人为破坏也会造成防水层漏水,或者在施工时,材料存在严重的质量问题也会影响防水层的质量。

修补办法:在修补时,要先找到渗漏点,将墙面保护层去掉,重新做好防水,完成工作后,要在24小时候后做渗水试验,若没问题就可以修补砼了。

防水层修补好之后,要先做渗水测验,若没问题再进行下一步施工,但是在施工时,不可破坏防水层。

房屋漏水过了5年质保期谁负责?

(三)墙楼面现黑斑

若是因为施工人员没有按照要求施工,在浇灌楼板时没有将混凝土填平、出现空鼓,蜂窝等质量问题。

修补办法:在修补时,要尽快找到漏水位置,然后将墙面或地面渗漏处的保护层去掉,再按照要求修补,重新做防水,再恢复。

在施工时,要挑选好的混凝土浇灌,再按施工要求进行施工。

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