买回迁房没有房产证怎么办?

回迁房的购买是很多注意事项的,一不注意是很有可能踩到陷阱。很多人在购买回迁房时发现其是没有房产证的。那么,买回迁房没有房产证怎么办呢?接下来,好的生活网的小编就来说说吧。

买回迁房没有房产证怎么办?

一、买回迁房没有房产证怎么办?

1、需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同。

2、一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。

3、最好通过银行转账方式付款。不要用现金,银行转账的话会留有交易记录,日后产生交易时可以作为付款凭证。

买回迁房没有房产证怎么办?

二、买回迁房的注意事项

1、如果卖房人手中没有房屋的产权证,只有回迁协议,是无法办理过户的,许多人都是只签房屋买卖合同就把钱交了,其实房屋的产权人还是原房主。

2、要注意交易的回迁房有没有一房多卖的情况,在还没有办理备案登记之前,房价有上涨的现象,卖房人可能就会毁约将房子卖给其他人。

3、回迁房多是用于出租的,所以房屋会有不少安全隐患,而且房屋的物业、供暖、卫生等可能也没有专人管理,这点也需要提前了解清楚。

4、并不是所有回迁房都是住宅性质,还有综合用地、商业用地性质,不同的房屋性质所具有的房屋产权年限也是不一样的,房屋性质可以在房产证上看到。

买回迁房没有房产证怎么办?

三、回迁房户主写谁就是谁的房吗?

关于回迁房房子的归属,主要分为两种情况,下面给大家简单的介绍一下:

1、城市房屋的所有权,这个是由房产证来决定的,这跟户口没有关系,不是说谁是户主,房子就是他的。

2、农村房屋所有权,这种基本上是没有办理房产证的,这时候可以通过用地审批表,凡在登记册上的成员是共有宅基地使用权的,这种情况房屋所有权是共享的。房屋建造者认定,就是房屋在建造时出钱出力的成员。其他的认证资料就是农村房屋,所有人可以根据有关的证件材料进行认定,比如说是集体建设用地使用权证和宅基证明。

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