购房过程中买公建房有什么风险吗?

购房时,市面上的房产类型比较多,部分房产购买是存有风险的,消费者在购买前,需要了解所购房屋是否存在风险,以免上当受骗,那买公建房有什么风险吗?

购房过程中买公建房有什么风险吗?

一、买公建房有什么风险吗?

1、无法过户和落户

公建房是指机关,企事业单位,团体,部队等建造、购买的所有权归属国家的房屋,分配给其所属职工居住或承租。当公建房产权还未完全到房主手中时,其过户一般是不能成功的,需要房主完全拥有产权后,才可以过户。若是不能过户,那么买房落户的申请一般也是不予通过的。

2、二次交易受限

部分公建房是政策性福利房,其上市交易是有时间限制的,当超过规定的年限后,才可以上市交易,这时房主才拥有房屋的所有权。买卖时,一般还需要缴纳一定的土地出让金。

购房过程中买公建房有什么风险吗?

二、公有住房的性质是怎样的?

公有住房一般也叫公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种:

1、第一种是直管公有住房,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。

2、第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。

3、第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。

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三、公房和私房的区别是什么?

1、购买对象不同

公有住房只能是单位职工购买。但私房(普通住房)是面向所有符合购房要求的对象。

2、购房要求不同

符合公有住房出售管理相关规定的,经县级以上房改部门审核批准后才能办理产权过户手续。私房(普通住房)是要满足购房要求,有足够金钱即可购买,限制性较低。

3、产权不同

公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。私房(普通住房)则是房产证和土地证齐全。

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